楼市调控加码 “国五条”细则出台 探路沈阳楼市

沈阳目前的房价在相同等级的城市里面并不算高,房地产市场一直都比较健康有序的发展,同时也严格执行了二环内限购、一房一价等调控政策。所以这次新政的出台,相信沈阳市政府及相关部门也会严格的执行,并且不会对沈阳的房地产市场产生太多具有破坏力的影响。 一、完善稳定房价工作责任制

2013年以来包括二手房成交市场在内,沈阳房地产市场呈现出一轮”小阳春”的行情,市场的购房主体也主要是以首次置业的刚需群体居多。今年以来城建置业的二手房成交量一直处于一个增长的态势,而且市场需求主要以刚需为主,新的国五条细则对这部分刚需群体的限制并不是太大。 二、坚决抑制投机投资性购房

中国各城市之间以及沈阳各区域之间相同档次的楼盘为何价格差距如此之大?很大程度上是由其土地价格决定的。控制了土地价格,就能从源头上抑制房价,从而对沈阳房地产市场进行强有力的调控。 三、增加普通商品住房及用地供应

根据计划,2013年全省保障性安居工程将完成17.3万套,其中实物建房16.6万套将全部开工。同时,今年新开工的保障性公租房建设将全部采用现代建筑产业化模式建设。保障房不仅数量够多,同时质量上也有保证,为辽沈地区低收入者提供了舒适生活的保障。 四、加快保障性安居工程规划建设

目前,全市所有在售商品房预售价格已经上网公示,而且一套房一标价。据了解,开发商如果想调整价格,必须重新申报备案,由相关管理部门审核。另外,不公开价目表也便于他们视市场变化随时改变价格。因此,一房一价制度的严格执行,有利于沈阳房地产市场更多规范和健康的发展。 五、加强市场监管和预期管理

沈阳目前尚未有实行房产税试点的传闻,因此房产税扩大与否暂时对沈阳房地产市场影响不是很大。当然,如果试点范围逐渐扩大至全国主要城市,那么沈阳房地产市场还是会面临很大冲击的,不过那就是后话了。 六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制